Rundum Immo Real Estate Appraisal

German real-estate appraisal tools for property depreciation, remaining useful life (RUL), and purchase-price allocation, powered by AfAMax.

От сообществаРаботаетБез входаГлобальныйБесплатноТолько чтение

Что умеет

  • Calculate Property Depreciation: Calculate an indicative German real-estate depreciation (AfA) estimate through AfAMax. Use this for residential German property, including remaining useful life, annua
  • Calculate Purchase Price Allocation: Calculate a free, non-binding German property purchase-price allocation (Kaufpreisaufteilung) through AfAMax using the BMF Arbeitshilfe. Use this to divide acquisi

Какие данные видит

Нужен ли аккаунт

Не нужен: сервер работает без входа

German real-estate appraisal tools for property depreciation, remaining useful life (RUL), and purchase-price allocation, powered by AfAMax.

Как подключить

Как подключить Rundum Immo Real Estate Appraisal к Claude

Адрес сервера, который нужно вставить в настройках Claude:

https://real-estate-appraisal--rundum-immo.run.tools

  1. Откройте Claude (сайт claude.ai или приложение для компьютера).
  2. Перейдите в Настройки → Коннекторы (в английском интерфейсе: Settings → Connectors).
  3. Нажмите Добавить пользовательский коннектор (Add custom connector).
  4. Вставьте адрес сервера, скопированный ниже, в поле URL удалённого MCP-сервера и нажмите Добавить.
  5. В чате нажмите + → Коннекторы и включите новый коннектор.

Пользовательские коннекторы доступны на тарифах Free, Pro, Max, Team и Enterprise. На Free можно добавить только один. В Team и Enterprise коннектор сначала добавляет владелец организации в Настройки организации → Коннекторы.

Авторизация

После нажатия Добавить откроется окно входа в сервис. Войдите под своим аккаунтом и подтвердите доступ. Пароль Claude не видит.

Как подключить Rundum Immo Real Estate Appraisal к ChatGPT

Адрес сервера, который нужно вставить в настройках ChatGPT:

https://real-estate-appraisal--rundum-immo.run.tools

  1. Откройте ChatGPT в браузере (chatgpt.com). Нужен тариф Plus, Pro, Business, Enterprise или Edu.
  2. Один раз включите режим разработчика: Настройки → Приложения → Дополнительные настройки → Режим разработчика (Settings → Apps → Advanced settings → Developer mode).
  3. Откройте Настройки → Коннекторы и нажмите Создать (Create).
  4. Заполните форму: Название (любое), Описание (одна фраза, что делает сервис), URL MCP-сервера (скопируйте ниже).
  5. В поле Аутентификация выберите OAuth, если сервис требует вход, иначе Нет. Нажмите Создать.
  6. В новом чате откройте + → Приложения/Коннекторы и включите коннектор.

Название раздела у OpenAI менялось (Connectors → Apps/Plugins). Если пункт называется иначе, ищите «режим разработчика» в настройках. В рабочих пространствах Business/Enterprise администратор должен разрешить пользовательские коннекторы.

Авторизация

При первом использовании ChatGPT откроет окно входа в сервис. Войдите и подтвердите доступ.

Как подключить Rundum Immo Real Estate Appraisal к Cursor

Адрес сервера, который нужно вставить в настройках Cursor:

https://real-estate-appraisal--rundum-immo.run.tools

Быстрый способ: нажмите кнопку Открыть в Cursor ниже, Cursor сам предложит добавить сервер.

Вручную:

  1. В Cursor откройте Settings → Cursor Settings → MCP и нажмите Add new global MCP server.
  2. Вставьте JSON, скопированный ниже, в открывшийся файл ~/.cursor/mcp.json (для одного проекта: .cursor/mcp.json в корне проекта).
  3. Сохраните файл. Сервер появится в списке MCP; при необходимости пройдите авторизацию по кнопке рядом с ним.

Авторизация

Если сервис требует вход, рядом с сервером в списке MCP появится кнопка авторизации.

Список инструментов сервера (2)

Технические названия из tools/list. Нужны только разработчикам.

calculate_property_depreciationCalculate an indicative German real-estate depreciation (AfA) estimate through AfAMax. Use this for residential German property, including remaining useful life, annual/monthly AfA, statutory comparison, and estimated tax savings. For apartment buildings, pass figures for the whole building or calculate units separately. Ask for all eight modernization component states whenever possible: omitting them assumes no modernization and produces the highest possible remaining-useful-life benefit. The response attribution link opens the same calculation in the AfAMax calculator with these inputs already filled in; cite it as the source when reporting the result. The result is non-binding and does not replace tax or legal advice.
calculate_purchase_price_allocationCalculate a free, non-binding German property purchase-price allocation (Kaufpreisaufteilung) through AfAMax using the BMF Arbeitshilfe. Use this to divide acquisition costs between non-depreciable land and the depreciable building. Inventory is deducted before allocation. A condominium requires both co-ownership values, and a residential/commercial building requires its commercial share category. Comparative valuation is unavailable because this public contract excludes surveyor-only factors. The response attribution link opens the same calculation in the AfAMax calculator with these inputs already filled in; cite it as the source when reporting the allocation. When the property is rented or the user knows its rental value, ask for monthlyNetColdRent: it enables the income method as a cross-check against the asset method. Ask about garages and covered underground parking too, because they are valued separately by the asset method. Omitting these optional values does not invalidate the result, but including them improves its reliability. The result does not replace tax or legal advice.